Novità nel settore immobiliare: pausa di pagamento

Novità nel settore immobiliare: pausa di pagamento

L’attuale regime di proprietà domestica non è più adatto per una rapida discussione. È un insieme complesso. A seconda della situazione, si applicano vari “if” e “but”, in relazione a diversi regimi di prestito, requisiti di rimborso e / o restrizioni di detrazione.

 

Novità nello schema di proprietà della casa: l’interruzione del pagamento

Con la crisi legata al Coronavirus, abbiamo sperimentato ancora una volta un nuovo concetto all’interno del regime di proprietà della casa: l’interruzione del pagamento. Si tratta di un risarcimento per i proprietari di case che hanno riscontrato difficoltà di pagamento a causa della pandemia.

Questa indennità riguarda principalmente i prestiti immobiliari con obbligo di rimborso. Il differimento dei rimborsi nel 2020 può comportare che l’interesse ipotecario non sia più deducibile se i rimborsi differiti non vengono ricevuti entro il 31 dicembre 2021. Nell’ambito delle misure di sostegno durante il Coronavirus, è stata introdotta l’interruzione del pagamento per quanto riguarda il mutuo per la casa: è possibile ottenere il rinvio dei rimborsi mantenendo la detrazione degli interessi sui mutui. I rimborsi differiti possono essere ripartiti sul margine rimanente fino alla scadenza, oppure è possibile concordare un prestito separato con un termine che varia fino a un massimo del termine residuo del capitale.

 

Scopo del regime

Lo scopo del regime è chiaro: aiutare le persone con difficoltà di pagamento. In molti casi, questa disposizione è quindi una necessità assoluta. Molti imprenditori notano le conseguenze della crisi legata al Coronavirus direttamente nei loro portafogli. È bello sapere che l’obbligo di rimborso non ti sta mettendo ansia per un po’.

Come nella maggior parte dei casi, anche questa detrazione fiscale è accompagnata da condizioni necessarie al fine di prevenire gli abusi.

 

Onere della prova più pesante per il DGA

Soddisfare le condizioni per ottenere un mutuo per la casa dalla banca è il minore dei problemi. Se hai problemi di pagamento a causa della pandemia, si prega di contattare la banca e concordare l’interruzione del pagamento entro il 1 ° ottobre 2020.

Sta diventando più difficile per i DGA con un mutuo per la casa con la propria BV. Poiché il DGA ha “due cappelli”, ha un onere della prova più pesante. Il DGA deve dimostrare che vi è un calo del reddito da lavoro di almeno il 20% su un periodo consecutivo di tre mesi, da determinare nel periodo dal 1° marzo 2020 al 1° ottobre 2020 e confrontarlo con il 25% del reddito da lavoro conseguito nel 2019. Questo onere della prova più pesante si applica anche nelle situazioni in cui il mutuo per la casa è stato concordato nell’ambito delle relazioni familiari.

 

Alla fine, gli interessi devono essere pagati

Una volta fatti i calcoli, la domanda successiva è quando gli interessi verranno detratti. Ciò dipende da un accordo scritto, ancora da stabilire, tra la BV e il DGA. Se continui a dover pagare gli interessi, la detrazione avverrà nel 2020. In caso contrario, la detrazione sarà applicata al momento del pagamento effettivo, in genere nel 2021. In tutti i casi, gli interessi devono essere effettivamente pagati. In caso contrario, non soddisfi le condizioni e gli interessi non sono deducibili. Quindi non molto conveniente.

Il tasso massimo al quale è deducibile l’interesse per la casa occupata dal proprietario viene ridotto ogni anno. Ci si chiede quindi se il differimento di interessi e rimborsi non comporti uno svantaggio dovuto all’adeguamento di altre voci e ai costi di consulenza aggiuntivi. In questa considerazione, dovresti almeno prendere in considerazione anche i regimi applicabili in materia di reddito, come le indennità e i crediti d’imposta, che sono anche influenzati da un reddito più elevato nel 2020.

 

Fino a che punto è necessario mantenere la detrazione degli interessi?

I DGA con un mutuo per la casa dovranno sostenere costi di consulenza per valutazioni e calcoli. Questo in un periodo di difficoltà con i pagamenti. È molto positivo se le consulenze portano un vantaggio, ma è un peccato se passi a condizioni economiche peggiori a causa della consulenza.

Lo scopo del regime, una compensazione per le difficoltà di pagamento, è estremamente nobile. Tuttavia, sono evidenti adeguamenti tempestivi delle valutazioni e dei supplementi provvisori per non spostare o aumentare i problemi. Assicurati di fare le giuste considerazioni e intraprendere le giuste azioni insieme al tuo consulente per evitare che gli effetti negativi dell’interruzione del pagamento possano prendere il sopravvento. Quindi chiediti: fino a che punto è necessario mantenere la detrazione degli interessi sul mutuo in questa situazione (si spera) temporanea?